答疑纪要

致各投标人：

晋江市陈埭投资发展有限公司 的 晋江市晋东新区大东下海片区住宅小区勘察设计招标 （招标编号：晋设招 20240322005），现发布答疑如下：

一、 关于招标文件的补充修改：

1. 本项目招标文件专用本 第1章 招标公告 2.6.2 、第2章 第1节 投标须知前附表 第 6 项 中的内容、第4章 第 1 节 招标项目专用合同条款数据表〔房屋建筑工程设计合同〕条款号二及条款号 1 8 、第5章 第4节 一、勘察工作范围和内容中的勘察内容增加建筑变形测量。

2. 招标文件专用本 第2章 第1节 投标须知前附表第8项、第4章 第1节 招标项目专用合同条款数据表〔房屋建筑工程设计合同〕条款号三、、及第7章 二、投标函附表中的勘察设计周期里的备注内容修改为：备注：1.具体各设计阶段的起始时间以招标人发出的书面通知为准。2.招标人有权根据实际情况，调整相关设计周期但不低于上述各设计阶段周期。。

3. 本项目补充发布 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar，附件同步上传至泉州市公共资源交易信息网，请投标人自行下载查阅。

4. 招标文件专用本 第 5 章 技术标准和设计要求 第2节 设计任务书 附件《晋江市晋东新区大东下海片区住宅小区规划条件》内容增加：

序号	规划指标	规划设计要求	备注
13	装配式建筑面积要求	按《晋江市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（晋建综〔2022〕121号）文件要求，本项目设计的装配式建筑面积要求应达到40%以上。	强制性

二、 关于 投标人提问的回答：

提问 1： 请提供晋江机场区域限高要求。

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 2： 本项目周边路网以及对应高程请提供相应资料 。

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 3： 户型设计中是否可以部分浮动以及浮动范围控制。

回答：投标阶段户型设计不允许浮动，中标后根据招标人具体要求设计。

提问 4： 店面设计要求中面积仅仅包含二类店面 423.7㎡与规划要求中其面积占总计容建筑面积的比例应大于1%且应不大于10%要求冲突。

回答：本项目店面设计面积在不小于 4 23.7 ㎡的基础上，满足规划条件中对于商业设施用房占总计容建筑面积的比例要求 。

提问 5： 其他设计要求中提及根据项目具体实际和项目特点，向建设方提出规划条件优化意见，以及地下室单双层方案做出对比是否在中标后优化，本次招标方案不涵盖此内容。

回答：本项目规划条件以 随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar补充发布的规划条件为准不再优化。投标阶段本项目 停车配套 按照 国家、省、市现行 设计规范要求配置规模的 70%设计 ，中标后具体以招标人实际要求为准 。

提问 6： 相关网站上无法取得以下两个相关资料《晋东新区控制性详细规划》及《晋江国际鞋纺城控制性详细规划修编 1202-C-12地块图则》。

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 7： 店面设计要求：一类店面（ 0㎡）二类店面（423.72㎡）与强制性规划条件：该项目应配套建设居民生活必备的小区商业设施，其面积占总计容建筑面积的比例应大于1%且应不大于10%，并与主体建设项目同步设计、同步建设、同步验收。相互矛盾能否明确 。

回答：同 提问 4 回答。

提问 8： 请提供上位规划图资料；

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 9： 提供上位规划周边道路路网规划 CAD资料，周边规划道路设计标高。

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 10： 提供《晋江国际鞋纺城控制性详细规划修编 1202-C-12地块图则》等相关资料；

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 11： 建筑高度不得大于 72米，且符合晋江机场净空限高要求。其中的建筑高度不得大于72米是指建筑总高度不得大于72米还是黄海高程不得大于72米？该地块晋江机场净空限高要求具体是多少？

回答：建筑高度指的是建筑总高度， 晋江机场净空限高要求具体详见 随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 12： 按设计任务书里，住宅户型及最少需求套数表计算得，总需求住宅面积仅 99120㎡左右，总计容面积约为137343㎡，余38223㎡左右，剩下的面积扣除必要配套外仍剩余不少，是作为住宅设计还是有其他用途？是否存在商品房与安置房的区别？剩下的3万多平方作为住宅使用是否有户型大小的要求？

回答：除必要配套设施按要求设计外，其余均按住宅设计。 不存在商品房与安置房的区别。剩余面积按各户型套数所占总套数比例进行住宅设计。

提问 13： ①投标须知前附表12.3.3条显示计算机文件，展示图，演示盘，模型不要求提交；②投标须知前附表18.1，19.1，20.1条显示采用线上电子投标；③后面设计任务书第4条显示：提交方案A3纸质文本8本，效果图板一套，电子光盘一套，具体以哪个为准？

回答：本项目投标文件采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件 ，投标阶段不要求提交除电子投标文件外的其他材料。

提问 14： 投标须知前附表 18.1中标后，中标人应提供彩色纸质投标文件（资格审查文件、商务文件、技术文件）伍套，计算机文件〔技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）相应的计算机文件〕、展示图根据招标人要求提供拾套（壹正玖副），中标后，中标人应提供一套展示图还是需提供十套？

回答：中标后，中标人应 根据招标人要求提供拾套（壹正玖副）展示图 。

提问 15： 招标公告 6、投标保证金的提交6.2投标保证金提交的方式：（2）晋江市建筑企业可采用缴存年度投标保证金方式参与本项目投标；为切实减轻企业负担，促进我市建筑业企业持续健康发展，激发我市建筑市场活力，该条款建议修改为：(2)采用年度投标保证金形式:①晋江市建筑企业可采用缴存年度投标保证金方式参与本项目投标；②可采用泉州市工程建设项目年度投标保证金形式参与本项目投标（具体根据《泉州市住房和城乡建设局关于实行年度投标保证金制度的通知（试行）》（泉建筑(2019)54号）及《泉州市住房和城乡建设局关于年度投标保证金延期的通知》（泉建筑(2021)48号）规定执行）招标文件其他地方相应修改。

回答：按招标文件内容执行。

提问 16： 是否能提供片区的城市规划图纸包括《晋江国际鞋纺城控制性详细规划修编 1202-C-12地块图则》

回答： 详见随本答疑纪要一同发布的附件 晋东新区大东下海片区住宅小区控制性详细规划等相关材料.rar 。

提问 17： 用地周边现状道路是否通达？规划道路是否有计划通车时间。

回答：目前暂未通达，周边道路建设将与本项目建设同时进行。

提问 18： 根据现状地形，场地内还有待拆迁物业，是否要考虑回迁物业的需求？

回答：经确认本项目不考虑回迁物业需求。

本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人： 晋江市陈埭投资发展有限公司 （盖章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

招标代理机构： 福建平诚工程造价咨询有限公司 （盖章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

202 4 年 03 月 29 日

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